市場趨勢

2025 年是台灣房市近 8 年交易量最低的一年。六都全年買賣移轉棟數合計約 20.45 萬棟，較 2024 年大減 24.5%。其中高雄年減 31%、台南年減 28.8%，南部市場衰退最為明顯。台北年減約 22.7%，新北約 25.4%，桃園約 18%，台中約 22.7%，北部相對抗跌但也無法倖免。

交易量急縮的主因有三：央行自 2024 年 6 月起連續祭出第七波選擇性信用管制，大幅限縮多屋族貸款成數；一般房貸利率升至約 2.32%、創近年新高；加上平均地權條例修法後預售屋禁止換約轉售，投資買盤近乎退場。

然而量縮並未帶來等幅的價跌。2025 年預售屋成交均價仍呈上漲態勢：台南年漲 14.6%、新北年漲 14.5%、台中年漲 12%、桃園年漲 8.6%、高雄年漲 8%，即使交易量暴跌，賣方惜售心態濃厚、建商不願降價求售。唯一例外是台北，預售屋僅微漲 1.9%，顯示高總價市場的買氣已趨保守。

推案市場同步降溫。2025 年全台推案總銷額約 2.1 兆元，較前一年減少約一成，十大建商總銷更年減近三成。開發商明顯放緩推案節奏，等待政策風向明朗。

📎 資料來源：六都地政局 2025 年全年買賣移轉棟數統計（中央社 2026/1/2）；預售屋漲幅數據整理自內政部實價登錄平台及各房仲研究機構彙整；推案總銷數據參考遠見雜誌（遠見 2025/12）。

多數市場研究機構預估，2026 年房價將進入盤整修正階段。整體平均跌幅預估約 10%，其中台北因基期高、剛需撐盤，預估修正 5–6%；中南部因前兩年漲幅過大、投資比重較高，修正幅度可能達 10% 以上。多數專家認為 2027 年有望止跌回穩。

供給面是另一個關鍵變數。2024–2025 年大量取得建照的預售案，將在 2026–2027 年陸續完工交屋，預估新增供給量高達 32–36 萬戶。當大量新屋同時釋出，若遇到買氣疲軟與利率持平的環境，部分地區將面臨供過於求的壓力，尤其是重劃區與推案量集中的區段。

央行在 2026 年 3 月 20 日微調信用管制：第二戶房貸最高成數從 50% 放寬至 60%，釋出有限的換屋鬆綁信號，但整體管制架構維持不變。這表明官方仍不希望投機資金回流房市，政策方向是「讓市場慢慢消化」而非刺激。

對首購族來說，2026 年反而可能是相對有利的進場時點：賣方議價空間加大、物件選擇變多、政策對自住買方相對友善。但前提是做好功課 — 區位選擇、建商背景查核、貸款試算，一步都不能省。

📎 資料來源：房價修正預測參考李同榮觀點（遠雄房地產）；交屋潮數據引用永慶房產集團分析（ETtoday 2025/12）；央行第二戶放寬資訊參考央行 2026/3/20 理監事會決議（經濟日報）。

新青安貸款仍是 2026 年首購族最重要的政策工具。最低利率 1.775% 起、貸款年限最長 40 年、寬限期最長 5 年，大幅降低每月還款壓力。但請注意，申請截止日為 2026 年 7 月 31 日，逾期不再受理。如果你正在看房，這是一個必須掌握的時間點。

相對的，一般房貸利率已來到約 2.32%（2026/2 五大銀行新承做平均），是近年最高水準。如果不符合新青安資格（例如已有房屋、超過年齡限制、或購買非自住用途），利率成本會明顯增加。以貸款 1,000 萬元、30 年期計算，新青安與一般房貸每月月付差距約 3,000–4,000 元。

央行的選擇性信用管制主要針對多屋族和法人，對首購族影響較小。第一戶房貸成數仍可達 8 成，搭配新青安甚至可貸到 8.5 成。但第二戶以上成數上限僅 60%（2026/3 放寬後），第三戶以上更低。如果你是純首購，目前的政策環境其實是站在你這邊的。

📎 資料來源：新青安貸款條件依據財政部公告及各承辦銀行最新方案（Mr.Market 市場先生、Money101）；一般房貸利率為 2026/2 五大銀行新承做平均（Money101 房貸利率）。

很多人問我們：現在到底該不該買？我們的回答是 — 這不是一個「時機」問題，而是一個「準備」問題。

市場盤整期反而是做功課的好時候。當行情火熱，好物件一出就被秒殺，根本沒時間比較、沒餘裕查建商背景。現在不同。你有時間好好走完 18 步買房流程：從自我評估、區域研究、建商背景查核，到貸款試算、合約審閱、驗屋交屋，每一步都紮實準備。

房價漲跌沒有人能準確預測，但有一件事是確定的：準備充分的買家，不論在什麼行情下都會做出更好的決定。這就是 HomeRUN 存在的理由。